Концепция строительства многофункционального торгово-развлекательного комплекса (МТРК) до 50 000 м.кв.

Основные экономические параметры:
Общая стоимость проекта: 3 250 000 тыс. руб.
NPV – 458 000 тыс. руб.
IRR – 18%
PBP – 8 лет

Основная идея: Строительство окружного торгового центра (Community center)

• Площадь: размер арендной площади до 27 000 кв. м.
• Ассортимент товаров и услуг: широкий спектр товаров и услуг, с большим выбором непродовольственных товаров (мужская, женская, детская и спортивная одежда, металлические изделия, электроинструменты, бытовая техника).
• Якорные арендаторы: зачастую якорными арендаторами выступают детские универмаги, дискаунт—универмаги, крупные аптеки, универсальные магазины, торгующие разнообразными товарами, часто по сниженным ценам. Данные операторы могут быть как основными, так и дополнительными якорями в добавлении к супермаркету.
• Зона охвата: первичная торговая зона находится в пределах 10–20 минут транспортной доступности, и насчитывают от 40 000 до 150 000 покупателей.

Описание проекта:
Торговый центр общей площадью 50 тысяч квадратных метров (арендопригодная — 27 тыс. кв. м), в состав которого также войдет общественно-деловой комплекс. На данный момент подписаны договоры аренды на 25% площадей, по прогнозам, в марте уже 50% арендных площадей ТЦ будут сданы.
У ТЦ высокий потенциал зоны пешеходной доступности. К 2023 году в ней будет проживать более 102 тысяч человек. Две новые дороги, построенные в 2020–2021 годах, обеспечат хорошую доступность. В 2021 году в 15-минутной зоне охвата ТЦ будет проживать 345 тысяч человек, средние доходы жителей в этой зоне превышают 43 тыс. руб. на человека в месяц.

В первый год работы с учетом заполнения арендаторами на 90% ежедневная посещаемость ТЦ составит 13–20 тысяч человек»
Один уровень подземного паркинга и наземная парковка вместимостью порядка 750 машиномест. В торговом центре будут 3 торговых уровня, и, важно отметить, что на площадке разместится общественно-деловой центр, который также повысит значимость и привлекательность места для жителей района: в нем откроются центр „Мои документы“ и спортивный „якорь“. Если говорить о наполнении торгового центра, то в нем будут представлены все ключевые розничные точки и поставщики услуг для удовлетворения ежедневных потребностей населения близлежащих районов: продуктовый якорь, товары для дома, спорта, детские товары, большое количество сервисов, рестораны и развлечения».
Проект торгового центра создан дизайнерским бюро. Перед входом будет разбит парк с большой детской площадкой, велодорожкой, площадкой для праздничных инсталляций, зоной отдыха и каруселью. Посетители фудкорта на втором этаже смогут любоваться этим парком через панорамные окна огромного атриума или с открытой веранды в летнее время.

Объем инвестиций:3 250 000 тыс. руб.
Общая стоимость бизнеса:
Сфера деятельности: недвижимость, оказание услуг
Срок окупаемости: 8 лет